fuga verso la periferia

fuga verso l'hinterland

Così come tutti gli operatori del settore immobiliare anch’io sto cercando di capire che impatto avrà sul mercato la pandemia a tutti nota come Coronavirus o COVID-19.
Prevedere con esattezza quello che succederà appena l’economia uscirà dal letargo, richiederebbe doti divinatorie che io non posseggo.
Dipenderà in buona parte dalla durata dello stato di isolamento e da tanti altri fattori ancora imponderabili, molti dei quali relativi a come si evolverà il contagio nel resto dell’Europa e del Mondo.

Un dato di fatto invece è che buona parte della società sta scoprendo diversi modi di lavorare, vedi smartworking e lavoro a distanza, e di organizzare il proprio tempo libero.
Mi sono chiesto dunque se e quanto tutto ciò potrà influire nella lista delle priorità dei futuri acquirenti immobiliari e se sarà fuga verso la periferia.

In passato

La fuga dalle città è un fenomeno ciclico al quale abbiamo già assistito a più riprese, ricordo per esempio quella degli  anni ’80. Nel solo periodo dal 1980 al 1983 questi erano i numeri degli abitanti trasferitisi in periferia dalle grandi città del nord: Milano 94.000, Torino 74.000, Genova 27.000. Ma anche città minori situate in altre aree del Paese vivevano lo stesso fenomeno, per esempio Cagliari -6,4% e Bari -4,7%, tanto per citarne qualcuna. Un altro importante travaso dal centro alla periferia si è verificato nel decennio 1998-2008, ed in entrambi i casi a spingere le persone a cambiare vita erano prevalentemente ragioni di tipo economico.

Erano questi momenti di grande crescita dei prezzi degli immobili e nei quali contemporaneamente il “mattone” era visto come principale bene rifugio. Per non rinunciare all’acquisto di dimore atte a soddisfare le esigenze dei nuclei famigliari era necessario trasferirsi in settori meno costosi.

L’ultima grande crisi del mercato immobiliare, che da noi si è fatta sentire principalmente nel biennio 2011-2013, ha creato un effetto pendolo di ritorno. In questo periodo, protrattosi per alcuni anni, l’offerta immobiliare metropolitana era abbondante, di buona qualità e ad un prezzo non molto lontano da quello delle soluzioni periferiche. Con queste condizioni era normale che le persone tornassero a rivalutare le aree metropolitane, capaci di offrire servizi migliori e maggiori opportunità di lavoro.

Effetto Coronavirus

Analizziamo alcuni fattori, parte dei quali citati ad inizio dell’articolo per vedere se ne viene fuori uno scenario prevedibile.

Aziende e lavoratori si stanno rendendo conto, obbligati dalla situazione, che buona parte dell’operatività prima svolta in ufficio può tranquillamente essere portata avanti con il telelavoro. Tutti stanno prendendo dimestichezza con le piattaforme di video-conferenza ed anche i social media stanno rilevando un forte aumento dei live streaming.

Le abitudini sociali, sopratutto se la pandemia tarderà a ritirarsi, saranno influenzate verso una minore mobilità delle persone a vantaggio degli incontri attraverso la rete. Inoltre restare confinati in casa consente di rivalutare le soluzioni abitative di maggior ampiezza e provviste di sfoghi esterni quali terrazzo o giardino.

C’è una grande fascia della popolazione, soprattutto i Millenials e la Unendo i Generazione Z, che da tempo ha introdotto l’eco sostenibilità tra i propri valori fondanti. Alcuni personaggi pubblici sostengono che questo virus sia la causa dei danni che l’Uomo ha inferto al Pianeta e chiedono a tutti di attuare uno stile di vita più “green”.

Ultimo, ma non in ordine di importanza, alcune delle attuali disposizioni delle autorità rimarranno attive. Basti ricordare quanto è successo a seguito dell’11 settembre 2001, tutti noi abbiamo dovuto adattare le nostre abitudini alle disposizioni introdotte per paura di attacchi terroristici, la maggior parte delle quali è ancora in vigore.

Conclusioni

Unendo i puntini tra loro mi pare evidente che nel prossimo futuro molti torneranno a cercare case con queste caratteristiche:

  • essere indipendenti o comunque inserite in contesti dal basso affollamento;
  • avere sfoghi esterni quali terrazzo, giardino o ampie superfici balconate;
  • dovranno essere ben collegate alle principali arterie di trasporto pubblico;
  • essere dotate di impianti tecnologici moderni e cablaggi ad alta velocità (vedasi nuove o recenti costruzioni)

Forse non si tratterà di esodo o fuga verso la periferia, ma potete stare certi che l’hinterland diventerà la soluzione per molti!

Il titolo è volutamente provocatorio e questa pandemia, nota come COVID-19 o CORONAVIRUS e riconosciuta tale anche dall’OMS, proprio non ci voleva. Anche se l’art.7 dell’ultimo DCPM firmato lo scorso 11 marzo 2020 lascia qualche possibilità ai professionisti di muoversi, è ormai chiaro che per senso civico la cosa migliore da fare anche per noi […]

Per chi non lo sapesse: cosa si intende esattamente per Side Hustle? Non potendo usare la traduzione letterale, del tutto fuorviante, dirò che con questo termine si identificano tutti quei lavori collaterali che vengono svolti in regime di autonomia imprenditoriale e retribuiti a risultato.

Per chiarire meglio eccovi alcuni esempi di Side Hustle: Continua a leggere

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Si è da poco conclusa a Cannes la 30° edizione del MIPIM, una delle più grandi manifestazioni del settore immobliliare che quest’anno aveva come tema principale “Engaging the Future” ovvero coinvolgere il futuro.

In sostanza si è parlato di impatto delle nuove tecnologie, cambiamento climatico, nuovi comportamenti umani e miglioramento delle prestazioni degli edifici. Questa edizione speciale del MIPIM 2019 si è concentrata più che mai su argomenti globali e sociali che incidono sul settore immobiliare.

Come succede dal 1991, ad arricchire l’evento si sono svolti i MIPIM Awards 2019 ed anche quest’anno l’Italia è arrivata in finale con ben tre progetti.

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Torna la Milano Digital Week dal 13 al 17 marzo, con oltre 500 eventi diffusi Milano diventa la capitale dell’innovazione digitale.

Per tutti i cittadini cinque giorni a porte aperte dedicati alla diffusione di conoscenza e innovazione con mostre, dibattiti, seminari, performance, spettacoli, workshop, installazioni e laboratori.

Dopo il grande successo della prima edizione torna, dal 13 al 17 marzo, Milano Digital Week, la più grande manifestazione italiana dedicata all’educazione, alla cultura e all’innovazione digitale promossa dal Comune di Milano – Assessorato alla Trasformazione digitale e Servizi civici – e realizzata da Cariplo Factory, IAB Italia– Interactive Advertising Bureau e Hublab. Continua a leggere

Colliers International Italia presenta Edge, il progetto di riqualificazione che interesserà l’immobile di Viale Luigi Sturzo 45 a Milano, di fronte alla stazione ferroviaria di Porta Garibaldi, risalente al 1972 e storica sede dell’hotel Executive.

Questo intervento porterà alla creazione di un “edificio di edifici”, ovvero tre volumi collegati ma distinti per una superficie commerciale utile complessiva di circa 23.300 mq, caratterizzati da aree verdi e terrazze panoramiche. Il building sarà destinato ad uso uffici e verrà commercializzato da Colliers International Italia.

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Chiunque stia osservando con occhio attento le evoluzioni del mercato delle locazioni lo ha capito: l’affitto tradizionale non risponde più ai moderni bisogni abitativi, soprattutto quelli delle nuove generazioni.

Ad Immonext 2018 ci è capitato di ascoltare l’intervento di Giordana Ferri, direttore esecutivo della Fondazione Housing Sociale, che ha ben analizzato la situazione e della quale riportiamo l’intervista rilasciata ad Idealista.

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Secondo i dati del marketplace immobiliare di idealista, i prezzi delle case di seconda mano nel 1° trimestre 2018 sono ancora in calo.

A livello nazionale il decremento  medio è dell’1,2% ed il prezzo delle abitazioni scende fino a una media di 1.799 euro al metro quadro.

Non si attenua dunque la tendenza ribassista del mattone che fa registrare -3,8% su base annua.

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CRA-Carlo Ratti Associati svela Scribit, un “robot da scrittura” intelligente che consente di disegnare immagini e testo su qualsiasi tipo di parete verticale: lavagne, vetro o intonaco standard. Scribit sarà presentato in anteprima il 16 aprile 2018, durante il Salone del Mobile di Milano. Continua a leggere

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Si è conclusa ieri la premiazione dei MIPIM Awards 2018 che è certamente uno degli eventi di maggior richiamo dell’intera manifestazione dedicata al real estate.

A segnare la doppietta è stata Milano che si è aggiudicata ben due degli undici premi in palio, vincendo nelle seguenti categorie

  • Best Urban Regeneration Project con il progetto Porta Nuova
  • Best Office & Business Development grazie all’edificio sede di Feltrinelli e Microsoft

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